Финансовая система

Понятие финансовой системы является развитием более общего определения — финансы. Финансы, как отмечалось ранее, вы­ражают экономические общественные отношения.

Спусковые механизмы падения цен: Что подтолкнет цены к снижению?

7.1. 1. На рынок недвижимости – особенно в Москве и Санкт-Петербурге – может повлиять новый налог, который планируется к введению в 2010 году. Федеральный закон теперь позволяет брать до 0,3% налога от рыночной стоимости недвижимости и земли, а конкретная ставка регулируется местными властями. Но главный фактор даже не ставка налога, а база, с которой взимается налог. Пока это стоимость квартир по БТИ (Бюро технической инвентаризации), которая в несколько раз ниже рыночной стоимости. Как только ее пересчитают в соответствии с реалиями рынка, недвижимость как инструмент инвестиций станет не так уж выгодна. Налоговый фактор во многих странах понизил цены на недвижимость, так как к ней в этом случае теряет интерес целый пласт покупателей. Более того, от инвестиционных квартир в преддверии введения высокого налога начнут избавляться, что тоже охладит рынок.

7.2. Возможное падение цен на нефть. Аналитики весь прошлый год наблюдали, какая четкая корреляция сохраняется между двумя этими рынками: растет цена на баррель – растет цена на квадратный метр. Это психологический фактор. Количество денег, поступающих в российскую экономику, само по себе ничего не говорит о том, каковы будут цены на квадратные метры. Но как в России, так и за рубежом широко распространено мнение, что благополучие нашей страны зависит от цен на нефть, и те, кто оперирует на рынке недвижимости, рассуждают похожим образом.

7.3. Постановления и инициативы правительства тоже могут сыграть свою роль. Почти на каждой встрече с журналистами Владимир Путин высказывается о том, что необходимо переломить существующую тенденцию роста цен на жилье и сделать его доступным. Не исключен со стороны государства ряд мер, которые будут направлены на искусственное снижение цен. Вполне возможно, они будут не просто включать в себя дотирование малоимущих, но и давление на скупщиков жилья – это и сейчас уже имеет место.

7.4. Стимулирование увеличения объемов строительства.

Глава стройкомплекса столицы Владимир Ресин полагает, что рост цен на жилье в Москве можно остановить, увеличив объемы строительства в регионах. РИА Новости

7.5. Создание государственной строительной корпорации

, которая будет строить жилье и продавать его по фиксированным ценам либо сдавать в долгосрочную аренду

7.6. Введение дифференцированной прогрессивной шкалы налога на недвижимость

. Смысл этой идеи заключается в том, что для владельцев двух и более квартир или домов ставка налога на недвижимость должна быть повышена. При этом, естественно, не должны ущемляться интересы граждан, приобретающих, например, второе жилье для детей, родителей. Для них налоговая ставка должна быть на минимальном уровне. А вот тем, кто приобретает дорогое элитное жилье - квартиры, загородные коттеджи, или является владельцем двадцати-тридцати недорогих квартир, придется платить.

7.7 Сокращение цены строительства за счет поддержки инновационных технологий строительства (сборно-монолитный каркас, пустотные плиты, быстровозводимые здания и т.д.)

Приложение: Как в США снизили цену строительства в 60-е годы в 2 раза

Геннадий Воронцов,

директор ФГУП Всероссийского научно- исследовательского института проблем научно-технического прогресса и информации в строительстве ("Строительная газета" No. 47 (9850) от 25 ноября 2005 г.):

Если посмотреть на США в 60-е годы, то там дефицит квартир составил 26 миллионов при населении 190 млн. человек. В России в 1993 году, по оценке института ВНИИНТПИ, дефицит составил 23 млн. квартир. На 2005 год в связи с большим объемом и ростом ветхого жилья дефицит составил, по оценкам различных организаций, 20-25 млн. квартир, то есть ситуация очень похожая, за исключением одного: в России сегодня объемы ввода нового жилья сопоставимы с объемами «превращении» старого жилья в ветхое.

В течение 20 лет с 1969 по 1989 годы в США было построено около 17 млн. квартир (0,8-0,9 в год).

Какие же в США были в то время предприняты меры? Прежде всего, это индустриализация строительства и научно-информационное сопровождение программы, система финансовых льгот, снятие ограничений в использовании строительных материалов, конструкций, проектных решений, ипотека, кредиты и др.

В очень сжатые сроки (6 месяцев) была разработана программа, основанная на следующих положениях. Это конкурс на конструктивные системы жилых домов и последующий отбор 22 систем из принятых на конкурс 600 от более 5000 фирм, разработка и прием на муниципальном и федеральном уровнях постановлений и законов, предусматривающих финансовые льготы. Причем льготы предназначались для организаций, проектирующих здания на основе отобранных на конкурсе систем, а также изготавливающих конструкции и материалы для них. Льготы были и за предоставление земельных участков для строительства соответствующих домов, снижение налогов и тарифов при оплате коммунальных и эксплуатационных расходов жителям, поселившимся в этих домах. Реализация указанных положений позволила снизить стоимость материалов, конструкций, проектных решений в 2 раза. Основным фактором снижения стоимости послужила индустриализация, постановка «на поток» изготовления конструктивных элементов жилищной системы, принятой на основании конкурса, их большой объем и, как следствие, резкое повышение производительности труда и снижение себестоимости. Частные банки, фонды, финансовые организации не снижали и не предоставляли льготы ни на ссуды, ни по ипотеке. Ибо такой необходимости не было. Финансовая ссудная и ипотечная составляющая не была главной в этой системе. Эта составляющая была рядовым инструментом.

История финансов

О будущем можно одно сказать с уверенностью – мы не знаем что нас ждет. В XX веке американцы активно инвестировали в акции, основной доход был получен благодаря изменению курсовой стоимости акций...

Народная мудрость

"Если бы получить кредит в банке было так просто, как утверждает реклама, никто бы не грабил банки."

"Банк - это место. где вам дадут денег взаймы, если вы докажете, что они вам не нужны."

Фраза дня

От спекуляций на бирже следует воздерживаться в двух случаях: если у вас нет средств, и если они у вас есть.

Марк Твен